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【法律咨詢】婚前買房，哪種方式既能增值又防風(fēng)險(xiǎn)？

新婚姻法更保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚長(zhǎng)短轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果還有想通過(guò)結(jié)婚攀龍附鳳想法的最好先研讀一下婚姻法。結(jié)婚買房是習(xí)俗，婚前買房方式多樣，法律的蓋然性不能完全規(guī)制多變的生活，實(shí)務(wù)中在司法解釋不覆蓋的地方各地分割方式有差異，哪種方式結(jié)婚后還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)婚姻法第18條及婚姻法司法解釋一第19條，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚長(zhǎng)短轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一人購(gòu)房支付全款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，登記在出資方名下。
認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一人借款，全款購(gòu)房，婚前登記在一人名下，婚后共同還借款。
認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)務(wù)中分割方式有兩種，個(gè)案做法不同：

① 只分割借款不分割增值；

②類推婚姻法司法解釋三第10條，借款和增值均分割。

4、婚前一方出資支付全款，婚前登記在兩人名下。
① 如果結(jié)婚，認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同共有；

② 如果不結(jié)婚，按同居財(cái)產(chǎn)性質(zhì)予以分割。實(shí)務(wù)中又有三種分割方法，分割結(jié)果差距較大，往往根據(jù)雙方的證據(jù)情況酌情舉證：

第一種分割方法，（上海）按照貢獻(xiàn)的10%-30%出資方給予為出資方補(bǔ)償。

第二種分割方法， 比照以結(jié)婚為目的贈(zèng)與，給付彩禮后生活困難的可以要求返還，結(jié)婚目的沒(méi)達(dá)到可以要求返還。

第三種分割方法， 贈(zèng)與登記即算完成贈(zèng)與，按約定份額分割，沒(méi)有約定份額等額。

5、婚前一方出資全款，婚后登記在雙方名下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
宜視為婚內(nèi)贈(zèng)與， 有約定份額按約定，無(wú)約定按共同共有。

6、婚前一方出資全款，婚前登記在對(duì)方名下，又登記結(jié)婚了。
則視為對(duì)未出資人的以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，為未出資人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果未實(shí)際生活的，比照彩禮返還。

婚前一方出資全款，婚前登記在對(duì)方名下，沒(méi)登記結(jié)婚?？梢詤⒄盏怯浽陔p方名下沒(méi)有登記結(jié)婚的情況。

7、婚前一方出資全款，婚后登記在對(duì)方名下。
實(shí)務(wù)中有兩種分割方法：

① 認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同共有。

② 婚內(nèi)贈(zèng)與視為登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比照婚姻法司法解釋三第7條。

8、婚前雙方共同支付房款，婚前登記在雙方名下。
實(shí)務(wù)中兩種分割方法：

① 按照同居財(cái)產(chǎn)分割，有協(xié)議按協(xié)議，沒(méi)協(xié)議等額。

② 按出資比例

如果婚前雙方共同支付房款，婚后登記在雙方名下。有份額按份額，無(wú)份額則為共同共有。

9、婚前雙方共同支付全款，登記在一方名下，婚前登記。
如果登記結(jié)婚，視為贈(zèng)與為，登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有登記結(jié)婚，先區(qū)分份額。

婚前雙方共同支付全款，登記在一方名下，婚后登記，兩種分割方式：

① 登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，認(rèn)為是贈(zèng)與。

② 夫妻共同財(cái)產(chǎn)，看購(gòu)房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是否以結(jié)婚為目的購(gòu)房，出資意愿是結(jié)婚，按貢獻(xiàn)大小或者平均分割。北京朝陽(yáng)法院有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的案例（在均等的基礎(chǔ)上照顧婦女兒童權(quán)益）。

10、婚前一方首付并辦理貸款，婚后共同還貸，登記在出資人一方名下。
可以認(rèn)定屬于出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以分割共同還貸部分和增值部分?；橐龇ㄋ痉ń忉屓?0條：離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議，協(xié)議歸哪一方均可，如果協(xié)議不成法院可以判決不動(dòng)產(chǎn)由登記人一方所有所有，關(guān)于共同還貸部分和增值給予對(duì)方補(bǔ)償。